تقبل تركيا واسطنبول بشكل خاص على مشروع سياحي وتجاري سيغير وجه المدينة ويزيد في تسارع نموها السكاني والاقتصادي والسياحي حيث بدأت الحكومة التركية تنفيذ مشروع قناة إسطنبول وهو بمثابة معبر بوسفور جديد وقناة اسطنبول هي مم مائي في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول يصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة أي البحر المتوسط ممتدة بين جنوب اسطنبول وشمالها ويبلغ طولها 45 كيلو متر.

قناة إسطنبول

ويعود سبب حفر قناة اسطنبول إلى توسيع خيارات الممرات المائية في اسطنبول وتخفيف الضغط عن قناة البوسفور وتقليل الازدحام فيه وتنشيط حركة الملاحة البحرية وتنشيط السياحة والتجارة في المدينة.

تسير قناة اسطنبول الجديدة من بحيرة كوتشوك تشكمجة و سد سازلي ديري إلى شرق بحيرة تيركوس و وصولاً إلى البحر الأسود.

 

معلومات عن قناة اسطنبول:

• طول قناة اسطنبول سيبلغ 45 – 55 كم
• عمق القناة 25 متر, عرضها 400 متر على السطح.
• ستقوم القناة على أراضي تبلغ مساحتها ما يقارب 67 مليون متر مربع.
• سيتم تشييد عشرة جسور , 5 منها لربط الطرق البرية السريعة على جانبي القناة, و 5 جسور لربط طرفي الجزيرة الجديدة.

أهمية قناة إسطنبول:

إن أهمية قناة اسطنبول تظهر بشكل جلي في تغيير معالم مدينة اسطنبول وتطويرها حيث ستتطور المدينة ويشيد فيها الكثير من المعالم وتفتح فيها أسواق تجارية جديدة ومعالم سياحية وكما ستؤثر بشكل إيجابي في سوق عقارات اسطنبول وتزيد فرص الاستثمار في المدينة بشكل عام وحول القناة بشكل خاص.

كما أن قيمة العقارات السكنية والتجارية والأراضي الزراعية حول القناة ستحظى باهتمام كبير وتشهد ارتفاع في قيمتها وتزايد أسعارها.

كما أن القناة ستحول حركة الملاحة البحرية  للسفن  من مضيق البوسفور الى القناة الجديدة كما أن قناة إسطنبول الجديدة  سوف تسهم في تحسين الظروف البيئية للمدينة والمضيق  وسوف تقلص المخاطر البيئية التي يتعرض لها مضيق البوسفور.

 

 

أهمية قناة اسطنبول بالنسبة لسوق العقارات:

قناة اسطنبول هي ليست مجرد مشروع بل هو تغيير كبير في ظروف وطبيعة الاستثمار في اسطنبول حيث ستزيد قيمة الاقتصاد بشكل عام وسوق الاستثمار العقاري بشكل خاص.

وستزيد قيمة العقارات و الاستثمارات العقارية في المناطق التي تمر منها قناة اسطنبول وقد ظهر تأثير القناة على العقارات في المنطقة منذ إعلان المشروع ومن المناطق التي ستشهد إقبالاً استثمارياً كبيراً حول القناة ( كوتشوك تشيكميجي و باشاك شهير وباهتشي شهير).

وقد تسارعت وتيرة تشييد العقارات الجديدة وبناء المشاريع المعمارية في المناطق حول القناة والتي تعد اليوم أحد أهم الأماكن الاستثمارية في اسطنبول.

 

مميزات الاستثمار العقاري في المناطق القريبة من قناة اسطنبول:

 ‏أولاً: وجود العقارات و الاستثمارات العقارية في مناطق قريبة من القناة والتي تعد ممر مائي يربط بين قارتين والبحر الأسود وبحر مرمرة.

ثانياً: تعد المناطق حول القناة مناطق ذات قيمة استثمارية عالية القيمة وواعدة بمستقبل استثماري واقتصادي مزهر.

ثالثاً: المناطق حول القناة قريبة من مطار اسطنبول الجديد.

رابعاً: تشهد المنطقة تشييد العديد من المشاريع السياحية والتجارية التي ستزيد من قيمة الاستثمار في المنطقة.

 

المشاريع الاستثمارية التي ستبنى على طرفي قناة اسطنبول الجديدة:

• 12 جسر تصل طرفي القناة ستة منها ستوفر ستة جسور النقل البري والسكك الحديدية وستة جسور أخرى لمرور الحيوانات البرية.
• سكك حديدية تربط المناطق حول القناة بمطار إسطنبول.
• موانئ شحن في بحر مرمرة والبحر الأسود.
• ثلاث جزر صناعية في بحر مرمرة.
• اثنين من المراسي على بحيرة باشاك شهير بسعة 200 يخت، وعلى سازليديري بسعة 860 يخت.
• مناراتٍ ومناطق انتظار في بحر مرمرة والبحر الأسود .

 

إن قناة اسطنبول الجديدة هي أحد أهم المشاريع الاستراتيجية والاستثمارية والتي ستغير وجه المدينة وتنعش سوق العقارات والاستثمار العقاري في المنطقة وهي فرصة لكل مستثمر يرغب في استثمار مضمون الربح وبمستقبل استثماري واعد.

فالقناة ستكون صلة وصل بين بحر مرمرة والبحر الأسود وبوابة أوروبا على البحر المتوسط وطريق السفن والبواخر التجارية وقبلة السياح على المناطق الجديدة والمكان الأفضل لاستثمار العقارات والمشاريع الجديدة.

وبالتأكيد قناة اسطنبول ستكون تغيير كبير في سوق الاستثمار العقاري في اسطنبول وبوابة نحو الفرص الاستثمارية المبهرة.

"قناة اسطنبول الجديدة هي خلق قيمة استثمارية جديدة".

تحرير: تراستاس العقارية^©