English
لا تزال أسعار العقارات في تركيا 2022 تنافسية للغاية، وهي من أكثر الموضوعات التي يُوليها المستثمرون اهتماماً بالغاً في القطاع العقاري التركي.
جدول المحتويات
دعنا نوضح لك أن هذه الأسعار لها علاقة وطيدة بمدى تطور الاستثمار العقاري في تركيا، إذ يحظى باهتمام بالغ من جانب الحكومة التركية.
ويتضح ذلك في دعمها لإنشاء مشاريع عقارية فاخرة في عدة مدن، وتأتي اسطنبول على رأس قائمة هذه المدن؛ نظراً لموقعها الاستراتيجي المتميز وموقعها الخلاب، وتراثها الثقافي والمرافق الخدمية التي ضاعفت من فرص الاستثمار العقاري فيها.
إلى أين تتجه أسعار العقارات في تركيا خلال العام 2022؟
يختصّ القطاع العقاري بازدهاره ونشاطه المتسارع في تركيا، لاسيما عند مقارنته بالدول الأوروبية الأخرى، ناهيك عن الأسعار التي لا مثيل لها والميزات المتعددة التي تجعل هذا القطاع أكثر قيمة يوماً بعد يوم..
لذا إذا كنت مستثمراً عقارياً، فأنت - لابد - تبحث عن أفضل أسعار العقارات في تركيا باعتباره استثماراً يتسم بالربحية العالية والأمان، ولكن ضع في اعتبارك أن سعره من الآن فصاعداً سيقابل ارتفاعاً ملحوظاً، لاسيما الجديد منه.
وتعدّ الشقق في تركيا من أهم العقارات التي تشهد إقبالاً كبيراً من قبل الملّاك الجدد والمستثمرين؛ لذا سنوضح بأمثلة من أرض الواقع اليوم، أهم أسعارها في مدينتي اسطنبول وطرابزون بالدولار الأمريكي والليرة التركية فيما سيلي من فقرات..
أسعار الشقق في اسطنبول
بما أنّ اسطنبول من أكثر المدن التي تتسم بمميزات فريدة من حيث موقعها، وجودة خدماتها، فسنجد أسعارها مرتفعة مقارنةً بغيرها من المدن التركية الأخرى، وفيما يلي جدول عينات لمتوسط أسعار الشقق في إسطنبول بالدولار الأمريكي والليرة التركية، بحسب تصنيف الأحياء والمناطق بها.
جدول أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار الأمريكي
| عدد الغرف / تقييم المنطقة | +A منطقة فخمة | A منطقة راقية | B منطقة معتدلة |
| 1+1 | 390,000 | 140,000 | 80,000 |
| 2+1 | 490,000 | 185,000 | 165,000 |
| 3+1 | 695,000 | 295,000 | 235,000 |
عينات من أسعار الشقق في إسطنبول بالليرة التركية
| عدد الغرف/ تقييم المنطقة | +A منطقة فخمة | A منطقة راقية | B منطقة معتدلة |
| 1+1 | 4,350,000 | 1,555,000 | 880,000 |
| 2+1 | 5,380,000 | 1,980,000 | 1,870,000 |
| 3+1 | 7,700,000 | 3,300,000 | 2,560,000 |
أسعار الشقق في طرابزون
تتسم مدينة طرابزون بطبيعية خلابة وهدوء عميم، وبنية تحتية جيدة، حتى في قراها الجبلية السياحية العالية..
وبالرغم من كل ما تتمتع به من ميزات، إلا إنّ أسعارها أقل بكثير من أسعار شقق اسطنبول، وإليك عينة عامة لمتوسط أسعار الشقق في طرابزون بالدولار الأمريكي والليرة التركية كذلك.
نماذج من أسعار الشقق في طرابزون بالدولار الأمريكي
| عدد الغرف/ تقييم المنطقة | +A منطقة فخمة | A منطقة راقية | B منطقة معتدلة |
| 1+1 | 90,000 | 62,000 | 35,000 |
| 2+1 | 120,000 | 75,000 | 45,000 |
| 3+1 | 210,000 | 130,000 | 73,000 |
أسعار الشقق في طرابزون بالليرة التركية
| عدد الغرف / تقييم المنطقة | +A منطقة فخمة | A منطقة راقية | B منطقة معتدلة |
| 1+1 | 950,000 | 650,000 | 394,000 |
| 2+1 | 1,300,000 | 820,000 | 468,000 |
| 3+1 | 2,230,000 | 1,380,000 | 775,000 |
عوامل تحديد أسعار العقارات في تركيا
قبل الشروع في شراء أي عقار، ننصحك أن تحدد الغرض من الشراء، لكون مواصفات وأسعار العقارات الاستثمارية مختلفة عادة العقار الذي تتملكه بداعي السكن..
في حين أن أسعار العقارات في تركيا 2022 على وجه العموم، يتوقع أن تتأثر بمجموعة من العوامل التي لها دورٌ بارزٌ في ارتفاع أو انخفاض السعر؛ نستعرض عدداً منها فيما سيلي ذكره..
1- الموقع
الموقع ثم الموقع ثم الموقع؛ أولى 3 أوليات عند اختيار العقار! وهو أوّل العوامل المؤثرة على السعر؛ فالأرض تقاس بالشبر كما يقال..
لذا يحبّذ أن تتأنى عند اختيارك لأي عقار قادم تنوي شراءه، وأن تبحث جيداً وتسأل كثيراً بخصوص موقعه؛ لأنه حتماً سينعكس عليك بالنفع والفائدة الكبيرين إذا أحسنت الاختيار!
فمثلاً اسطنبول مدينة ذات موقع استراتيجي وسياحي، فضلاً عن توفر مختلف الخدمات من حدائق، مراكز حكومية أو مشافي وغيرها، يرتفع سعرها عن باقي المدن الأخرى.. لكن بالرغم من ذلك كله فهناك تفاوت كبير في أسعار العقارات بين بلدياتها الأربعين الكثيرة بحسب فخامتها وعراقتها، ومستوى السكان فيها وغير ذلك من أسباب وعوامل تمنح موقعاً فيها أفضلية على غيره.
بينما تنخفض أسعار العقارات في مدن أخرى مثل: مرسين أو طرابزون، عند مقارنتهما بمدينة أنقرة العاصمة، أو إسطنبول مدينة القارتين على سبيل المثال..
وكقاعدة عامة في جميع الحالات، فإن سعر العقار في تركيا ينخفض بشكل تدريجي كلما ابتعدنا عن أواسط المدن، واقتربنا من أطرافها وضواحيها..
فمركز المدينة وأماكنها الحيوية المزدهرة بين المعالم السياحية والحضرية له محبوه وراغبوه دوماً؛ كما هو الحال في مشاريع منطقة شيشلي في اسطنبول الأوروبية مثلاً، أو منطقة أوسكودار على الجانب الآسيوي منها المطل بإطلالات ساحرة على زرقة مياه البوسفور.
وكذا تحظى بعض البلديات الجديدة مثل بيليك دوزو بإقبال كبير من العوائل وعشاق الهدوء، وحتى طلاب الجامعات، والموظفين في القطاعين العام والخاص.
2- قرب العقار من وسائط النقل
تضطلع خطوط المواصلات بدور بالغ الأهمية عند تقييم سعر العقار؛ فمثلاً القرب من الجسور والأنفاق الرئيسة، وخطوط المتروبوس، ومحطات المترو، وموانئ النقل البحري والترام وغيرها.. جميعها وسائل نقل عام تزيد من رغبة الملاك والمستأجرين في الإقبال على العقار.
وفي مدينة متروبولية مثل مدينة اسطنبول التي تتمتع بشبكة مواصلات هائلة تربط كافة البلديات والمناطق المترامية ببعضها، فإن للقرب من وسائل المواصلات دور رئيس في تحديد سعر الشقة والمحل التجاري.
وبالنظير لذلك قد ينخفض سعر العقار في حال كان بعيداً عن وسائل النقل العام.
3- موقع العقار داخل المبنى
سعر العقارات في تركيا 2022 يقيّم وفقاً للطابق غالباً، وتبعاً لذلك، ترتفع أسعار الشقق في الطوابق العلوية المطلة على إطلالات بحرية، ومناظر بانورامية جذابة، وطبيعة خضراء...
فيما تكون الأسعار أقلّ نسبياً للشقق الموجودة في الطوابق السفلية؛ لذا يسعى كثير من الباحثين عن أسعار شقق منخفضة السعر في تركيا، لاقتناص أفضل سعر لأعلى شقة!
4- عمر العقار
من عوامل تحديد اسعار العقارات في تركيا أيضاً نوع وعمر المبنى، ففي حال كان قديماً سما يكون سعره منخفضاً نسبياً عن المباني والمجمعات الجديدة..
يرجع ذلك إلى قوة المبنى، وسلامة بنيته التحتية من شبكات الماء والغاز، وقدرته على التحمل والتماسك في حالات الكوارث الطبيعية كالأمطار الشديدة، أو الزلازل لا قدّر الله.
وتتصاعد أهمية الأمر إذا كان العقار سكنياً، فقد أصبحت مواصفات الأبنية المقاومة للزلال، وكذلك تأمين الزلال، أموراً إلزامية في الأبنية والمشاريع العقارية الجديدة عموماً.
5- نوع العقار
يختلف سعر العقار بالطبع وفقاً لنوعه، فأسعار الشقق في تركيا تختلف عن أسعار الفلل أو المحلات والمكاتب في المجمعات التجارية، أو الأراضي بأنواعها الزراعية والإعمارية..
توفر العقارات في تركيا بشكل عام، وعقارات اسطنبول بشكل خاص، فرصة استثمارية رائعة ومربحة للغاية لمشتري العقارات في الخارج.
وهي جنة الله في أرضه لمن يروم السكن والعيش في ظل الأجواء العليلة المعتدلة، والطبيعة الخلابة، والمرافق الاجتماعية والخدمية القوية، والهندسة المعمارية ذات التصميم الحديث.
لذا اغتنم فرصة شراء العقارات الآن، ولا تؤجل الشراء أكثر؛ لأن أسعار العقارات في تركيا 2022 في طريقها للارتفاع على ما تشير إليه دراسات وتحليلات السوق العقارية التركية.
لا تفوت هذه الفرصة المواتية، وسيسعد فريق تراستاس العقارية في تقديم كافة الخدمات العقارية رفيعة المستوى، لنسهل رحلتك قبل وبعد التملك العقاري في تركيا.
فقط تواصل معنا بصفتنا واحدة من أفضل الشركات العقارية الرائدة في تركيا، واترك لنا مهمة عرض أفضل الخيارات الملائمة لمتطلباتك تماماً، حتى تحصل على عقار استثماري أو سكني نجمع لك فيه بين كافة أسباب الفخامة والأناقة، والسعر الأفضل.
تحرير: تراستاس العقارية©
المصادر: أملاك ياشام – ترك برس – الأناضول
