تملك العراقيين في تركيا للعقارات | أكثر الجنسيات تملكاً واستثماراً

الرخاء والحياة المستقرة والهدوء والأمان في تركيا، هذه الأسباب وغيرها جعلت من البلاد وجهة مفضلة لشعوب المنطقة، وهذا ما دفع لتصدر تملك العراقيين في تركيا لقائمة الأجانب الذين قاموا بشراء عقارات في تركيا.

 

لماذا تفضل العائلات العراقية تركيا؟

يعود إقبال الأجانب عامة، والعراقيين خاصة، على شراء العقارات في المدن التركية إلى أسباب عدة؛ فتركيا دولة مثالية للباحثين عن حياة أسرية مريحة، وكذا للراغبين بتعليم ذي جودة عالية، في مدارس وجامعات متنوعة تنوعاً كبيراً، ومنتشرة في كل مدينة ومنطقة.

فيما تتوفر كل مقومات الحياة الراغدة في تركيا من وسائل ترفيه، ومرافق خدمية، وبنى تحتية قوية، ناهيك عن التعليم والصحة، وكل أشكال التسوق من أفخم مولات اسطنبول بماركاتها العالمية، إلى المتاجر المحلية الصغيرة والمتوسطة.

وبحسب تقديرات وزارة الهجرة العراقية، يعيش في تركيا نحو 700 ألف مواطن عراقي، حيث تعد الجالية العراقية ثاني أكبر جالية في تركيا بعد الجالية السورية.

 

أسباب إقبال العراقيين على التملك في تركيا

• السكن الآمن، حيث تتمتع تركيا بحياة آمنة مطمئنة، لاسيما في المجمعات السكنية الحديثة، ذات الإجراءات الأمنية الصارمة.
• الخدمات العلاجية والتعليمية والاجتماعية المتاحة للمواطنين والوافدين على حد السواء.
• فرص العمل والاستثمار العقاري والتجاري الهائلة، التي تتوفر في مختلف الأنشطة والقطاعات التركية.. وليس أجدر من المستثمرين العراقيين في اقتناص الفرص، وتعظيم المكاسب والأرباح خلال فترات وجيزة.
• العلاقة الطيبة بين الشعبين العراقي والتركي وجذورها التاريخية.

 

تملك العراقيين في تركيا

تكاد لا تجد عراقياً في اسطنبول أو مرسين أو شانلي أورفة أو إزمير أو أنقرة وغيرها كثير من المدن والمحافظات التركية الثمانين، إلا وقد اشترى عقاراً واحداً أو أكثر في تركيا..

وكثير من العراقيين في تركيا قد تملكوا شقة للسكن أو الاستثمار في تركيا، أو حتى عقاراً تجارياً مثل المحلات والمكاتب؛ حيث يعدّ تملك عقار في تركيا استثماراً جيداً للفرد والأسرة العراقية للأسباب التالية:

1. سهولة وسرعة إجراءات التملك خلال أيام معدودات، بعيداً عن الروتين والبيروقراطية.
2. الحصول على إقامة عقارية مباشرة بعد شراء عقار في تركيا مهما كانت قيمته.
3. الأسعار المناسبة والملائمة للقدرة الشرائية للمواطن العراقي، حيث تتعدد أسعار العقارات في تركيا وتتفاوت من مدينة لمدينة، بل ومن حيّ لآخر؛ مما يعطي الشخص أريحية عند الشراء بما يناسب ميزانيته مهما كبرت أو صغرت، بالمواصفات التي يريدها تماماً.
4. تركيا بلد قريب من العراق ومشابه له ثقافياً واجتماعياً ودينياً وتجارياً، والصِّلات بين الشعبين وثيقة ضاربة في جذور التاريخ على مرّ العصور.
5. أهمية الحصول على جواز ثان بالنسبة لغالبية العراقيين، وهذا ما يجدونه متاحاً بسهولة وفق برامج الجنسية التركية بالاستثمار التي أقرّت مؤخراً، وأسهلها الحصول على جنسية تركيا مقابل شراء عقارات بقيمة أكبر من 250 ألف دولار، مع التعهد بعدم بيعها لمدة 3 سنوات.

 

شروط تملك العراقيين في تركيا

أصدر مجلس الوزراء التركي عام 2012 قانوناً يمنح العراقيين في تركيا والأجانب حق التملك وشراء ممتلكات غير منقولة داخل تركيا.

ويسمح هذا القانون للعراقيين في تركيا بامتلاك معظم أنواع العقارات بما فيها العقارات السكنية مثل: الشقق، والفلل، إلى جانب العقارات التجارية مثل: المحلات التجارية، والمكاتب، والمستودعات، والفنادق، والعمارات والمباني.

ويحق للعراقيين أيضاً تملك الأراضي الإعمارية، المخصصة للسكن، بينما لا يحق لهم - بموجب القانون التركي - شراء الأراضي الزراعية والأراضي المصنفة تجارية.

الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا للعراقيين

لإتمام إجراءات التملك العقاري في تركيا وإجراءات الطابو، يلزم المواطن العراقي توفير الأوراق التالية:

1. استخراج رقم ضريبي vergi numarası باسم من يريد تملك العقار. ويسهل استخراجه من أحد فروع دائرة الضرائب خلال دقائق وبموجب جواز السفر فقط.
2. ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، وتصديق جواز السفر المترجَم لدى الكاتب بالعدل "النوتر"، أو من خلال السفارات التركية في الخارج.
3. صورتان شخصيتان.
4. دفع رسوم الطابو، أو ما يدعى برسم السجل العقاري.
5. حضور صاحب العلاقة، أو حضور وكيله الرسمي بموجب وكالة رسمية موثَّقة لدى الكاتب بالعدل "النوتر"، أو لدى إحدى السفارات التركية في الخارج.

 

أهم مزايا تملك العراقيين في تركيا

الحصول الجنسية التركية للعراقيين

أصدرت الحكومة التركية في 19 سبتمبر/ أيلول 2018 تعديلاً على قانون الجنسية التركية القديم لحصول المستثمرين العقاريين على الجنسية التركية، وذلك بتخفيض الحد الأدنى لشراء العقارات من مليون دولار إلى 250 ألف دولار، شريطة عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

وقد أتاح ذلك القرار فرصة مهمة لكثير من المستثمرين العراقيين للحصول على الجنسية التركية، التي تتيح لهم امتيازات أسهل للحركة حول مختلف العالم.

 

الإقامة العقارية في تركيا للعراقين

هي إقامة قصيرة يمكن تجديدها سنوياً، تُمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا، وعادةً ما تُعطى لمدة عامٍ واحد لمالك العقار. فيما يحصل مرافقوه من زوجة أو زوج، وأبناء على إقامة مرافق.

وينصُّ القانون أيضاً على أن من لديه إقامة عقار في تركيا لمدة خمس سنوات متتالية، ولا تزيد فترة الانقطاع خارج البلاد أكثر من 6 أشهر – متفرقة أو مجتمعة – فإنه يمكنه التقدم بطلب الجنسية التركية.

 

تناولنا معكم موضوع تملك العراقيين في تركيا، حيث وجدوا فيها خياراً جيداً للأسر والمستثمرين العراقيين الباحثين عن فرص واعدة جديدة، وهذا ما يفسر تزايد أعداد الجالية العراقية الجارة في تركيا.

 إذا وجدت لديكم أية استفسارات بخصوص هذا الموضوع أو غيرها مما يتعلق بالتملك والاستثمار العقاري في تركيا، فسيكون فريق تراستاس العقارية سعيداً بتقديم أفضل مشورة عقارية لكم؛ تواصلوا معنا الآن.

تحرير: تراستاس العقارية ^©