شروط تملك عقار في تركيا | تعرف عليها بالتفصيل

تركيا .. الوجهة الأكثر إقبالاً للراغبين بالاستقرار والباحثين عن ملاذ آمن للعيش.

تعدّ تركيا سوقاً ضخمة للاستثمار العقاري، مع ما تتميّز به من الأمن والرفاهية، والأماكن السياحيّة الجميلة، والأسعار المناسبة الملائمة لكلّ الطبقات.

وعلى الرَّغم من ظروف جائحة كورونا التي أسَرت دول العالم وأضرّت باقتصادها، إلا أنّ تركيا سجّلت مبيع 68 ألفاً و600 عقار للأجانب خلال العام الماضي 2021 بحسب وكالة الأناضول الرسميّة.

وشهد سوق العقار التركي إقبالاً متزايداً من الأجانب خلال السنوات الفائتة، نظراً للعديد من المميّزات التي تمنحها الحكومة التركية للأجانب عند شراء عقار بتركيا، منها:

الإقامة العقارية في تركيا، وهي إقامة قصيرة الأجل (سنة واحدة قابلة للتجديد)، تمنحها السلطات التركية للأجنبيّ الذي يتملّك أموالاً غير منقولة (عقاراً سكنيّاً) شريطة استخدامه لغرض السكن (بحسب موقع TRT بالعربي).

ومن مميّزات تملّك عقار في تركيا أيضاً، إتاحة الحق بالتقدّم بطلب الحصول على  الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، حيث يمكن للمستثمرين الأجانب في العقارات الحصول على الجنسية التركية ضمن شروط معيّنة، إضافة إلى ذلك، يتمتّع المقيمون في تركيا بخدمات فرصة التعليم في المدارس والجامعات التركية والخدمات الصحية والاجتماعية.

إلى ذلك، يعيش المستثمر الأجنبيّ أيضاً برفاهية عالية، وبتكاليف منخفضة، ويجني من خلال الاستثمار العقاري في تركيا عائداً استثماريّاً مضموناً، إمّا عند تأجير العقار، أو إعادة البيع، حيث تعدّ تركيا سوقاً عقاريّة ضخمة، والكسب فيها مضمون، لذلك يزداد الإقبال على العقارات التركية، نظراً للتسهيلات الكثيرة التي تقدّمها الحكومة التركية للمستثمرين على أراضيها.

 

6 شروط لتملك عقار في تركيا:

أولاً - الحضور القانوني

الحضور القانونيّ، هو حضور المشتري بشكل شخصيّ، وقدومه إلى تركيا للتوقيع على عقد الشراء، وإتمام الإجراءات، ولكنْ في حال لم يستطع المشتري الحضور، فيمكن أن يقوم بعملية التوكيل، عبر وكالة رسميّة مثبتة أصولاً، يوكّل بها أحد الأشخاص بشكل قانونيّ لينوب عنه في عملية الشراء.

ثانياً - أهلية العقار

وتعني سلامة العقار من الناحية القانونية والفنية، وعلى المالك أنْ يتأكّد من عدم وجود ديون أو قروض أو ضرائب على العقار، أو أيّ مشاكل أخرى متعلقة بالعقار المراد تملكه، ويتمّ ذلك من خلال التحقّق من سند الملكية (الطابو).

ويمكن للمحامي التركي أو المستشار القانوني القيام بهذه المهمّة، بحيث يستطيع التأكّد من سند الطابو وعقد البيع وأهلية العقار.

ثالثاً - التنازل الرسمي:

يتوجّب على البائع والمشتري أو من ينوب عن المشتري، التوجّه إلى دائرة الطابو لتتمّ عمليّة التنازل عن العقار بشكل قانونيّ، حيث يقوم البائع بالتنازل عن العقار سواء أكان منزلاً أم أرضاً أم مُنشأة، ويستلم المشتري سند ملكية العقار "الطابو".

رابعاً - حساب مصرفي في تركيا:

من الشروط اليسيرة لتملّك عقار في تركيا، فتح حساب بنكي في أحد البنوك العاملة في تركيا.

تفتح البنوك التركيّة حسابات مصرفيّة للأجانب بسهولة عبر وثيقة جواز السفر، ويُستخدم حساب البنك في تحويل المبلغ المالي المطلوب لشراء العقار.

خامساً - الرقم الضريبي:

يتوجّب على مشتري العقار الحصول على رقم ضريبيّ في تركيا من خلال زيارة دائرة الضرائب، ويمكن الحصول عليه أيضاً من خلال موقع تابع للحكومة. وهو رقم يتمّ منحه لكلّ المقيمين في تركيا؛ لتسهيل المعاملات الماليّة الرسميّة والضريبيّة.

سادساً - القدوم إلى تركيا:

بعد انتهاء الإجراءات الخاصّة بالبيع ونقل الملكيّة والحصول على الموافقات المطلوبة، يتوجّب على المشتري القدوم إلى تركيا خلال مهلة 15 يوماً؛ لاستلام سند الملكية (الطابو)، ودفع المبلغ المتبقّي للطرف الثاني (البائع).

الأوراق والمستندات المطلوبة لتملك عقار في تركيا:

صورة عن جواز السفر:

جواز السفر هو الوثيقة التي يتوجب على المواطن الأجنبيّ إبرازها عند رغبته في شراء عقار. ويجب توفر نسخة مصوّرة ومترجمة من جواز السفر إلى اللغة التركية، ومن ثَمّ تصديقها لدى كاتب العدل، أوما يُسمّى في تركيا بـ النوتر(Noter)، وهي الجهة المخولة حكومياً للتصديق على كافة الأوراق الرسمية، وتنتشر مراكز النوتر في كلّ مناطق وأحياء المدن التركية.

الرقم الضريبي Vergi Numarası

يعدّ الرقم الضريبيّ مهمّاً جدّاً لكلّ التعاملات الماليّة الرسميّة، ويمكن استخراجه بسهولة، إمّا عبر زيارة دائرة الضرائب في أيّ مدينة تركية، أو عبر الإنترنت وذلك بالدخول على موقع دائرة الضرائب (Vergi Dairesi).

4 صور شخصية

كما تطلب دائرة الطابو في تركيا من مالك العقار أربع صور شخصيّة (بيومترية)، لتدرِجها في سند الملكية (الطابو).

 

ختاماً:

بات من المعلوم أن تملّك العقارات في تركيا تحتوي في طياتها على فرص رائعة على كلّ الأصعدة؛ فهي جيّدة للمستثمرين الذين يرغبون في الربح المضمون، وتحقيق المكاسب، ومناسبة أيضاً للباحثين عن حياة مرفهة ملؤها الاستقرار والأمان.

نسعد في شركة تراستاس العقارية بأنْ نوفّر لعملائنا استشارات عقاريّة وقانونيّة مجانيّة حول التملّك العقاريّ في تركيا، مع أفضل خدمات التملك لما قبل وبعد التملك في تركيا.

وإذا رغبت في التحقّق من توفرك على شروط شراء عقار في تركيا، سواء أكنت داخل البلاد أم خارجها، فبوسعك التواصل معنا الآن في شركة تراستاس، لنكون معك خطوة بخطوة حتى إنهاء إجراءات التملّك ضمن سوق العقارات في تركيا.

إضافة إلى ذلك، نقدّم لك عديداً من خِيارات التملك وفق أفضل أسعار الشقق في إسطنبول وطرابزون، وسائر أشكال إدارة الأملاك والاستثمار في تركيا وبأعلى درجات الاحترافية. 

تحرير تراستاس العقارية^©